Les prix des logements baissera de 6% et le secteur ne redémarre pas avant 2014, Bankinter
| Date de: 8 Septembre 2010 | Source: AlertNet |
| Catégorie: Economie | |
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Chargement en cours ... Les prix des logements va tomber une prime de 6% au cours des trois ou quatre prochains trimestres, jusqu'à la deuxième moitié de 2011, après quoi entrer dans une phase de stabilisation qui va durer jusqu'en 2013 pour revenir à redresser lentement à la fin des cette année ou au début de 2014, Bankinter.
Dans un rapport, l'agence explique que c'est parce que le «stock» de logements invendus, qu'il estime se trouve dans les maisons 900.000, ne descendra pas jusqu'à ce que vous emplois nets créés fin 2012.
"Si les événements se développent dans cette manière, tout au long de 2013, le cours« stock »pourrait être réduit de moitié, une situation qui permettrait à la réactivation de la construction résidentielle au cours 2014 et probablement aussi les prix", note le rapport .
Parmi les raisons du retard dans l'absorption du «stock» sont principalement trois: les portefeuilles immobiliers des banques et, surtout, des boîtes, l'offre de logements, la sortie est difficile parce que les propriétaires sont réticents à «jeter "les prix, et le surmenage ont à faire aux familles de devenir propriétaires.
Sur ce dernier point, Bankinter a déclaré que le retrait de la déduction pour résidence pour les revenus supérieurs 24.000 euros à partir de 2011 et l'augmentation de la TVA de Juillet jouera un rôle important. À cet égard, note que "ces mesures devrait être répercuté dans une phase expansionniste du cycle."
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Le rapport demande pourquoi ils élèvent environ 18.000 maisons maisons par trimestre, si les ventes de nouveaux bâtiments sont terminés et équilibré à environ 230 000 unités par an.
À son avis, le maintien d'une légère activité reflète un logement déjà engagés par les constructeurs et les institutions financières pour développer les actifs fonciers achetés et forclos, respectivement.
"Si ces développements ne sont pas faits, sa valorisation serait encore plus faible et représenterait un plus grand problème pour les deux parties», comme aurait une réduction de sa valeur financière, le rapport dit, ajoutant que "cette inertie est inévitable, bien que tendant à appauvri au cours des deux prochaines années. "
Toutefois, Bankinter rivé à la reprise de l'économie et l'emploi, estimé pour 2013, conduira à une reprise de la construction "non forcée" de logements neufs et de revenir à l'activité des promoteurs à la fin de cette année.
En conclusion, Bankinter estime que "le secteur immobilier traverse une période de temps dans le désert près de trois ans en termes de demande et les prix." "La reprise du marché du logement espagnol pourrait avoir lieu à partir de 2014 ou quelque chose avant l'emploi s'améliorerait si" la peine.
