| Date de: 8 Septembre 2010 | Source: AlertNet |
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Chargement en cours ... Les prix des logements va tomber une prime de 6% au cours des trois ou quatre prochains trimestres, jusqu'à la deuxième moitié de 2011, après quoi entrer dans une phase de stabilisation qui va durer jusqu'en 2013 pour revenir à redresser lentement à la fin des cette année ou au début de 2014, Bankinter.
Dans un rapport, l'agence explique que c'est parce que le «stock» de logements invendus, qu'il estime se trouve dans les maisons 900.000, ne descendra pas jusqu'à ce que vous emplois nets créés fin 2012.
"Si les événements se développent dans cette manière, tout au long de 2013, le cours« stock »pourrait être réduit de moitié, une situation qui permettrait à la réactivation de la construction résidentielle au cours 2014 et probablement aussi les prix", note le rapport .
Parmi les raisons du retard dans l'absorption du «stock» sont principalement trois: les portefeuilles immobiliers des banques et, surtout, des boîtes, l'offre de logements, la sortie est difficile parce que les propriétaires sont réticents à «jeter "les prix, et le surmenage ont à faire aux familles de devenir propriétaires.
Sur ce dernier point, Bankinter a déclaré que le retrait de la déduction pour résidence pour les revenus supérieurs 24.000 euros à partir de 2011 et l'augmentation de la TVA de Juillet jouera un rôle important. À cet égard, note que "ces mesures devrait être répercuté dans une phase expansionniste du cycle."
POURQUOI soulève encore MAISONS?.
Le rapport demande pourquoi ils élèvent environ 18.000 maisons maisons par trimestre, si les ventes de nouveaux bâtiments sont terminés et équilibré à environ 230 000 unités par an.
À son avis, le maintien d'une légère activité reflète un logement déjà engagés par les constructeurs et les institutions financières pour développer les actifs fonciers achetés et forclos, respectivement.
"Si ces développements ne sont pas faits, sa valorisation serait encore plus faible et représenterait un plus grand problème pour les deux parties», comme aurait une réduction de sa valeur financière, le rapport dit, ajoutant que "cette inertie est inévitable, bien que tendant à appauvri au cours des deux prochaines années. "
Toutefois, Bankinter rivé à la reprise de l'économie et l'emploi, estimé pour 2013, conduira à une reprise de la construction "non forcée" de logements neufs et de revenir à l'activité des promoteurs à la fin de cette année.
En conclusion, Bankinter estime que "le secteur immobilier traverse une période de temps dans le désert près de trois ans en termes de demande et les prix." "La reprise du marché du logement espagnol pourrait avoir lieu à partir de 2014 ou quelque chose avant l'emploi s'améliorerait si" la peine.
| Date de: Août 10, 2010 | Source: Europa Press |
Allez-y et votez pour cet après Chargement en cours ... Les prix des logements en Espagne pourraient chuter de 75% par l'effet de contraction de la demande d'une population vieillissante, tout comme le «baby boom» a provoqué une augmentation de sa valeur lorsque ces générations atteindront l'âge adulte et a commencé à acheter une maison.
C'est l'une des principales conclusions tirées à partir d'un rapport de la Banque des Règlements Internationaux (BRI), ce qui explique que, selon les projections démographiques pour les 40 prochaines années, seuls le Portugal serait l'expérience encore plus d'impact grave sur prix des logements.
Avec les baisses dans les environs de 75% tombera aussi des pays comme la Grèce, l'Allemagne ou l'Italie. L'impact serait plus faible dans les pays anglo-saxons, comme l'Irlande, le Canada ou les États-Unis, où la coupe ne serait pas dépasser 50%.
"Les estimations suggèrent que le prix réel des maisons devront faire face à une pression négative importante au cours des 40 prochaines années en raison du vieillissement», indique le rapport.
Toutefois, la Banque des règlements internationaux a souligné que ces baisses de prix estimés ne sont pas des prévisions spécifiques, de sorte que les prix des maisons augmenterait de façon substantielle, en dépit des pressions de la population, tout en également liée à des variables sociales économique.
À cet égard, le rapport note que, entre 1970 et 2009 les prix ont augmenté en Espagne de plus de 300% dans un scénario de l'impact démographique neutre, tandis qu'en Finlande, a augmenté d'environ le double de la baisse attendue.
| Date de: Juillet 19, 2010 | Source: Reuters |
Allez-y et votez pour cet après Chargement en cours ... L'Association des fabricants de ciment de l'Espagne (Oficemen) a déclaré aujourd'hui que les prix des maisons devrait tomber à 40% en fonction de l'excédent de propriétés invendues achevés qui existent dans chaque zone géographique pour permettre au secteur de récupérer.
Oficemen président Joaquin Estrada, a déclaré aujourd'hui lors d'une conférence de presse que le marché devrait s'adapter »à des prix réels et non des prix qui ont été fixés dans la bulle immobilière du milieu."
Il a également noté que «besoins impérieux de logement» est maintenue quelle que soit la situation économique, et que, dans des domaines tels que les grandes villes, ce qui compte pour une demande accrue, l'ajustement est plus faible, tandis que la côte est attendu à la baisse des prix augmente.
D'autre part, Estrada a salué l'initiative du gouvernement pour encourager la rénovation domiciliaire, une activité qui, à son avis, est «clé» pour développer une construction «plus durable».
Président Oficemen également salué l'annonce d'un accord d'Etat à l'énergie par le gouvernement et le PP, parce qu'à son avis, cet accord "peut délimiter les coûts de l'énergie et de faire le marché se retourner normale. "
En ce sens, Estrada a dit que "la formation des prix du marché de l'électricité en Espagne est kafkaïenne, à la fois dans les bons moments et de la dépression" et que les services publics ont causé "des dommages grande" pour l'industrie du ciment.
Il a ajouté que celui-ci "ne pas acheter de l'énergie dans un marché libre, mais est artificiellement manipulé» et que «le risque de transferts d'entreprises" pour cette cause "reste le même."
| Date de: Avril 1, 2010 | Source: Sources |
Allez-y et votez pour cet après Chargement en cours ... L'ajustement des prix dans le secteur du logement se poursuivra au moins jusqu'en 2012. C'est ce que je pense que la Banque d'Espagne , qui, dans ses projections dernier rapport pour l'économie espagnole ralentit redressement des prix jusqu'à près de deux ans. Plus précisément, il soutient que la banque centrale "est attendu tout au long de la période de projection [de 2010 à 2011] une continuation du profil de cette gouttes variables."
Cela signifie que la reprise économique sera si lente que le PIB diminuera cette année (moyenne sur la période) 0,4%. Et ce qui est encore plus important, l'année 2011 se clôturera par une augmentation de l'activité seulement 0,8%, très peu pour réduire le chômage. Mais aussi de réorienter le déficit public, dont les experts de la Banque d'Espagne à peine coupé. Pour cette année un déséquilibre des comptes publics équivalent à 10,2% (comparativement à 11,2% en 2009), alors que l'année prochaine aboutissent à un déficit de l'ensemble des administrations publiques de 8,9%. Le gouvernement a déjà fourni déficit budgétaire de cette année s'élèverait à -7,5%, loin des prévisions des banques centrales.
Cela signifie que l'objectif de ramener le déficit à 3% à la fin de l'année 2013 semble hautement improbable, à moins que de nouvelles réductions des dépenses publiques ou une augmentation soudaine des revenus, car cela voudrait dire avoir à couper le déséquilibre en trois points PIB en 2012 et 2013. Et qui ne peut être atteint avec une croissance économique supérieure à 3%, ce qui exigerait une sortie de crise verticale globale, qui empêchent actuellement les instituts commune.
Les différences entre les estimations du gouvernement et la Banque d'Espagne ne sont pas pertinentes en cette année. Ils sont importants, cependant, en ce qui concerne l'année 2011, puisque le vice-président Salgado a estimé une croissance de 1,8% comparativement à 0,8% de la Banque d'Espagne.
La banque centrale a attribué cette faible profil de croissance de la persistance de "conditions défavorables" dans le marché du travail, de sorte qu'il serait continuer à détruire des emplois, mais à des taux beaucoup plus faibles que ceux observés en 2009, tandis que le taux de chômage "enregistrerait un petite augmentation supplémentaire en moyenne annuelle. "
En outre, soutient-il, la longue série de l'investissement résidentiel n'est pas encore terminée, de sorte que, en 2010, continuent de constituer «un frein à la croissance, quoique à un degré bien moindre qu'elle ne l'était en 2009." En outre, «s'attendre à» que dans l'année en cours, à poursuivre le processus d'ajustement de la situation financière des agents privés (ménages et entreprises), "compte tenu des niveaux d'endettement élevés atteints." Enfin, le rapport dit, "la détérioration de la solvabilité de certains emprunteurs, avec une augmentation conséquente des taux de défaut, la situation politique de crédit des organismes."
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| Date de: Février 26, 2010 | Source: Sources |
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Aux États-Unis, le logement est nécessaire gouttes à 73% dans les cas les plus extrêmes pour rebondir. Les 20 zones des Etats-Unis où les prix ont chuté de plus de logements que le marché du logement a montré des signes de la résurrection, selon le populaire portail immobilier zillow.com . Chutes dans les 20 principaux domaines inquiétant manquants du point de vue de l'immobilier allant de 46% à Orlando (Floride) à 73% de la subvention (californie)
Le tsunami du logement aux États-Unis a clairement deux zones sinistrées: la Californie et la Floride. 17 des zones les plus à travers les États-Unis sont dans ces États, qui sont accompagnés par quelques points que Las Vegas (Nevada), Phoenix (Arizona) et Reno (Nevada)
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Comme indiqué dans le tableau, la plupart des villes touchées sont les régions métropolitaines avec de grandes populations. par exemple, Phoenix possède plus de 1,5 millions de personnes et la moitié de la tranche supérieure de 20 est d'environ 260 000 habitants, plus de 15 grandes villes espagnoles et comparables à des domaines tels que Vigo (Galice le plus peuplé), Gijón (le plus grand noyau des Asturies), A. La Corogne, vitoria, grenade, Hospitalet de Llobregat (Barcelone) ou Móstoles (Madrid)
En Espagne, seules les zones les plus durement touchés sont l'approche la fourchette basse des États-Unis top 20. selon le classement des pires régions d'Espagne préparés par idealista.com, Sagunto (Valence), Brunete (Madrid) et Hospitalet de Llobregat est la pire des localités de la scène par rapport aux sommets. eux, les prix ont chuté de 36%, 33% y 29%, respectivement.
Cette entrée se fait l'écho des extraits d'articles publiés dans zillow.com et idealista.com .
| Date de: Décembre 20, 2009 | Source: Economic @ 21 |
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Espagne, avec le Danemark et l'Irlande, un des trois seuls pays européens qui n'ont pas encore été aucune augmentation des prix des logements trimestriels depuis le début de la crise du crédit, selon l'indice «monde des prix logement »Frank Knight pour le troisième trimestre.
Le consultant propriété indique que ces trois pays ont en commun l'existence d'excès de l'offre de logements qui ralentit la hausse des prix.
Cela contraste avec le Royaume-Uni, «malgré avoir subi un premier coup, connaît une forte reprise en raison de la pénurie de maisons à vendre, en contribuant à la hausse des prix, et la demande que dépasse l'offre. "
Ainsi, l'Espagne est le douzième pays dans lequel la plupart des prix ont chuté au troisième trimestre, en baisse de 8%, dans un classement des 42 pays établis par Knight Frank.
Le prix augmente de 70% DANS LE PAYS.
Selon le conseil, le prix des logements est en hausse presque partout dans le monde et dans le troisième trimestre de 2009, il y avait une augmentation d'environ 70% des pays dans cet indice mondial. Ce chiffre était d'environ 50% durant le premier semestre de l'année.
Dans le tableau, Israël a montré les meilleurs résultats avec une augmentation annuelle de 13,7%, les deux seuls chiffres, tandis que Dubaï est à la queue, en baisse de 47%.
En outre, la plupart des économies asiatiques montre également de bons résultats, avec une croissance trimestrielle de 6% à Hong Kong et de 2,5% en Chine continentale. Même dans les pays tels que Singapour (+15%), la force de la reprise suggère une autre bulle immobilière.
Enfin, Knight Frank dit que le prix des logements reste inférieure à il ya un an dans près de 60% des pays de l'indice, qui ne signifie pas que vous pouvez veiller à ce que les prix évoluent dans un chemin à sens unique ".
| Date: 26 mai 2009 | Source: Europa Press |
Allez-y et votez pour cet après Chargement en cours ... La prochaine Juillet 1 sera libéralisé le secteur de l'énergie, qui va forcer le consommateur à des services électriques à travers les concessionnaires et non pas directement avec le fournisseur, comme cela s'est produit jusqu'ici, situation inconnue que 80% des consommateurs déclarent aujourd'hui la Confédération espagnole des femmes au foyer, les consommateurs et les utilisateurs (Ceaccu)
Une étude sur un échantillon de 1200 familles, l'association de consommateurs a dénoncé le "manque d'information" au sujet de la nouvelle situation dans le marché de l'énergie, et montre que sept répondants sur dix a révélé reçu aucune information.
Avec l'application de la loi 27/2007, les citoyens doivent choisir entre différents opérateurs, ce qui fera une offre d'électricité à partir du taux de Last Resort (TUR), le prix maximum fixé par le ministère de l'Industrie pour le marché libre.
Ainsi, un peu plus d'un mois pour l'arrêté royal entrera en vigueur, Ceaccu a exhorté le ministre de l'Industrie, Miguel Sebastian, pour définir un TUR, puisque, selon l'organisation prive le consommateur du «droit de choisir» entre meilleurs prix, afin que nous conseillons "pas pressé" d'embaucher un agent de commercialisation.
FEAR POUR LA MONTÉE DE LA TUR
En outre, la confédération a exprimé sa "peur" avec "plus que probable" augmentation du taux de référence actuel. Selon prédire à partir de l'association, de l'industrie applique une "forte augmentation" en TUR pour "attractivité" du marché d'échange, ce qui signifie "plus de coûts pour les utilisateurs."
Le rapport note que le manque de connaissances sur les responsabilités et les droits de l'homme dans le nouveau paysage énergétique. 40% affirment qu'ils savent à qui, commerçant ou fournisseur, vous devriez vous plaindre à tous les problèmes, tandis que seulement 12% connaissaient la loi à l'indemnisation des interruptions prolongées, toujours en excès de six heures par an.
Lien social "inopérant"
En ce qui concerne le lien social nouveau, qui gèlerait la facture d'électricité à des groupes défavorisés tels que les familles ou les familles avec tous les membres chômeurs, seulement 10% connaissaient les exigences d'adhérer à ce tarif, tandis que 24% l'attribuent à faibles revenus.
Ceaccu, qui a insisté pour que les bénéficiaires de ce tarif social ne dépend pas de leurs niveaux de revenu, considérés comme «une négligence administrative» les procédures nécessaires à l'application et de bénéficier de ce bonus. "Beaucoup de consommateurs cherchent le tarif social, mais la bande rouge est très long, jusqu'à 4 mois," at-il dit dans le groupe pro-consommateur.
Enfin, l'association a exhorté le Gouvernement à étendre l'information des consommateurs sur la libéralisation, TUR et du marketing à travers des campagnes publicitaires dans les médias, parce que «si elle n'est pas, de nombreux problèmes se posent à partir du 1er juillet. "
