| Fecha: 2 agosto, 2010 | Fuente: Europa Press |
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La venta de nuevas viviendas en Estados Unidos rebotó en junio después de la tendencia a la baja registrada en mayo, según señaló el Departamento de Comercio del país. El crecimiento de las ventas de nuevas viviendas se incremento un 23,6% en junio respecto a mayo, hasta los 330.000 inmuebles, frente a las 316.000 estimados por los economistas encuestados por Market Watch. Las ventas de nueva vivienda habían caído en mayo un 36,7%, a un nivel récord de 267,000 en comparación a la caída que se esperaba de un 32,7% hasta las 300.000. Los precios medios de venta, por su parte, cayeron un 9,8% respecto a mayo y un 11,6% respecto a junio del año anterior, hasta situarse en los 242.900 dólares.
| Fecha: 22 junio, 2010 | Fuente: REUTERS |
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Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos cayeron inesperadamente en mayo debido a que los retrasos en el procesamiento de solicitudes de hipotecas frenaron el cierre de contratos que se benefician de un popular impuesto crediticio al comprador, dijo el martes un grupo del sector.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés) dijo que las ventas cayeron un 2,2 por ciento a una tasa anual de 5,66 millones de unidades, frente a una tasa revisada al alza de 5,79 millones en abril, cuando las ventas subieron un 8 por ciento.
Los analistas consultados por Reuters esperaban que las ventas subieran un 5,5 por ciento y se situaran en 6,12 millones de unidades.
Se esperaba que las ventas subiesen porque las transacciones de ventas de segunda mano se miden al cierre del contrato. Aunque el impuesto crediticio para los compradores expiraba en abril, los propietarios tienen hasta el 30 de junio para cerrar los contratos.
| Fecha: 15 diciembre, 2009 | Fuente: Fuentes |
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La compraventa de viviendas, el termómetro que mide cada mes la salud del sector inmobiliario, sigue bajo cero. En octubre, los datos del INE reflejan una caída anual del 21,3%, con un total de 33.060 operaciones, el peor desde abril.
Ni las ferias y rastrillos de estos meses, ni las rebajas ni las supuestamente suculentas ofertas de los bancos están surtiendo efecto en las ventas. El registro es también inferior al del mes anterior (un 12,1%), en contraste con el aumento del 10% de septiembre, cuando se cerraron más de 37.600 ventas.
La caída interanual de octubre es más intensa que la de septiembre (-17,2%), cuando la estadística del INE volvió a descensos de dos dígitos. Pese a que en octubre se agudizó el descenso interanual de las compraventas de viviendas, esta caída es una de las más moderadas de toda la serie.
Operaciones de compraventa en 2009 (INE):
- Enero – 33.528 (libres) | 4.403 (protegidas) | 37.931 (TOTAL)
- Febrero – 30.822 (l) | 3.847 (p) | 34.669 (T)
- Marzo – 31.096 (l) | 3.799 (p) | 34.895 (T)
- Abril – 26.251 (l) | 2.966 (p) | 29.217 (T)
- Mayo – 30.617 (l) | 3.395 (p) | 34.012 (T)
- Junio – 31.841 (l) | 3.531 (p) | 35.372 (T)
- Julio – 33.694 (l) | 3.345 (p) | 37.039 (T)
- Agosto – 30.995 (l) | 3.024 (p) | 34.019 (T)
- Septiembre – 33.276 (l) | 4.345 (p) | 37.621 (T)
- Octubre – 29.975 (l) | 3.085 (p) | 33.060 (T)
- TOTAL – 312.095 (l) | 35.740 (p) | 347.835 (T)
Con excepción de las de julio, agosto y septiembre de 2009 (-20%, -9,9% y -17,2%), y la de abril de 2008 (-7,1%), la reducción interanual de octubre de este año puede considerarse como la más baja desde enero de 2008, cuando comienza la serie.
La caída en el ritmo de operaciones de viviendas en 2009 se han movido en torno al 20%, con un máximo del 47,6% en abril
Hay que tener en cuenta que las compraventas de viviendas se han movido habitualmente en caídas superiores al 20%, con un máximo del -47,6% alcanzado en abril de este año.
Cae la venta de viviendas nuevas
Como ya ocurrió el mes pasado, el retroceso de estas transacciones fue mayor en el caso de las viviendas nuevas, cuyas ventas cayeron un 28% en tasa interanual, hasta 16.778 operaciones. Esta caída es muy superior a la experimentada en septiembre (-19,5%). Las usadas sólo cayeron un 13% anual, hasta sumar 16.282, cayendo un 14,4% en tasa interanual.
En tasa intermensual, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron una disminución del 6,9% respecto a septiembre, mientras que las de viviendas nuevas retrocedieron un 16,6%. En los diez primeros meses del año, se han vendido un 33,3% menos de inmuebles de segunda mano y un 23% menos de viviendas nuevas que en el mismo periodo de 2008.
El número de viviendas libres transmitidas por compraventa cayó un 21,8% en octubre en tasa interanual y un 29,3% en lo que va de año, con 29.975 operaciones, mientras que el de viviendas protegidas bajó un 16,3% respecto a octubre de 2008 y un 16% en los diez primeros meses, hasta sumar 3.085 transmisiones.
| Fecha: 10 mayo, 2009 | Fuente: Europa Press |
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El Santander abre al público el próximo martes, día 12 de mayo, su oferta de casi 1.000 viviendas repartidas por toda la geografía nacional con descuentos de entre el 20% y el 30% del precio de venta, según informaron hoy a Europa Press fuentes conocedoras de la promoción.
La oferta se realiza a través de Altamira Real Estate, la sociedad del Santander encargada de gestionar los activos inmobiliarios propiedad del grupo, cuyo valor se eleva en la actualidad a unos 4.000 millones de euros.
A través de la web de Altamira, el banco que preside Emilio Botín presenta la oportunidad de acceder tanto a viviendas en venta como en alquiler, así como en alquiler con opción a compra, sobre todo de obra nueva, con licencia de primera ocupación y entrega inmediata de llaves.
El Santander se desprende así de activos inmobiliarios adquiridos de cancelaciones de deuda de promotoras inmobiliarias, tal y como ya ha hecho Caja Madrid, que ofrece viviendas con descuentos de hasta el 40% en su página de Internet.
Hasta ahora, sólo los empleados, jubilados, prejubilados y familiares de trabajadores del Santander podían acceder a esta oferta. De hecho, los trabajadores son los únicos que se pueden beneficiar de una financiación por el 100% del importe de la compra del inmueble, un plazo de hipoteca de hasta 40 años a Euríbor menos 0,35% y sin comisiones.
Según fuentes del mercado, múltiples entidades financieras llevan a cabo similares iniciativas de una forma u otra a raíz del parón del sector inmobiliario y de la construcción, que les ha obligado a hacerse con una importante cartera de viviendas que sus promotores deudores no han logrado colocar.
Los analistas explican además que estas iniciativas contribuyen a controlar la morosidad de bancos y cajas de ahorros, que se ha disparado hasta el 4,12% en febrero, nivel que no alcanzaba desde hace doce años, según datos del Banco de España.
El grupo Santander ha adquirido activos inmobiliarios en el primer trimestre del ejercicio por importe de 500 millones de euros, cifra que tras saneamientos baja a 300 millones y eleva el total en cartera a 4.000 millones de euros.
El vicepresidente y consejero delegado del Santander, Alfredo Sáenz, explicó en la presentación de los resultados trimestrales el pasado día 29 de abril que el banco no seguirá comprando activos inmobiliarios, y que su morosidad no alcanzará el 4,5% a finales de año. La compuerta de compra de bancos "está cerrada", dijo entonces.
La morosidad del banco se situó en el 2,49% en marzo, superior en 1,25 puntos a la de hace un año, mientras que la cobertura se colocó en el 80%. Las entradas en mora en el trimestre se situaron en 6.500 millones, con un exceso de unos 2.000 millones de euros frente a los 4.500 millones del trimestre anterior.
| Fecha: 10 marzo, 2009 | Fuente: Europa Press |
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Las grandes inmobiliarias que conforman el grupo G-14 acumulan dos meses consecutivos (diciembre de 2008 y enero de 2009) sin iniciar la construcción de una sola vivienda, algo que no había pasado nunca antes en estas compañías, según indicaron a Europa Press en fuentes del sector. Las causas: el desplome de la contraventa y el sobre-stock.
En cuanto al mes de febrero, pese a que las compañías aún no han realizado el recuento, las mismas fuentes indican que "no existe ningún elemento que indique que la situación haya cambiado de forma significativa".
El desplome de la compraventa de viviendas (con un descenso del 32,6% hasta las 564.464 unidades en 2008, según el Ministerio de Vivienda) y el ‘stock’ de pisos sin vender (entre 700.000 y un millón de unidades, según las fuentes), junto a los problemas de financiación, están marcando el parón constructor en el sector.
Las distintas patronales inmobiliarias coinciden en señalar que en 2009 la construcción de nuevas viviendas no logrará alcanzar siquiera la cota de las 150.000 nuevas viviendas, un mínimo histórico lejos de los records registrados en años anteriores (con un máximo de casi un millón en 2006, según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos), con el consiguiente efecto en el empleo.
El descenso supondrá repetir el desplome que ya se registró en 2008, cuando se empezaron a construir 252.916 nuevos pisos, un 58% menos en relación a 2007, y la menor cifra desde 1993.
El parón en la construcción de nuevas viviendas en las grandes inmobiliarias se registra tras la caída que estas firmas registraron en sus preventas en 2008, según las cuentas del pasado año que las empresas del G-14 cotizadas han remitido a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
LAS CIFRAS
Así, Vallehermoso cerró la preventa de 281 pisos en 2008, un 78% menos en relación al ejercicio precedente; Parquesol comercializó 54 pisos, un 77% menos, y Metrovacesa 137, un 84,9% menos.
De igual forma, Colonial firmó la preventa de 51 viviendas, un 73% menos que un año antes, Realia vendió 326, un 29% menos y Martinsa Fadesa, pese a estar en concurso de acreedores, prevendió 2.073 unidades, un 57% menos.
Además, Metrovacesa reveló que de las 2.463 viviendas que construye, sólo 657 (contando con las 137 vendidas en 2008) están prevendidas, con lo que la empresa tiene un ‘stock’ de viviendas en construcción sin venta comprometida de 1.806 pisos, a los que no obstante espera poder dar salida entre 2009-2010.
En la misma línea, Afirma informó de que del ‘stock’ de 1.728 viviendas con que contaba a fin del pasado año sólo tenía comprometida la venta de una tercera parte, es decir 579 pisos.
| Fecha: 16 enero, 2009 | Fuente: Economí@21 |
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La compraventa de viviendas se desploma un 35,6% en noviembre, es el titular de una de las noticias más destacadas hoy en Europapress, es que no podemos negar que la crisis está haciendo estragos en todos los sectores, pero en especial, en España se está cebando con el sector construcción.
Lo cierto es que la compraventa de viviendas ha profundizado su caída en noviembre de 2008 acumulando dun 35,6% con respecto a igual mes de 2007 según nos ha informado hoy hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE), y lo seguirá haciendo en los próximos meses, aunque aún no hayan salido estadísticas oficiales del mes de diciembre; esto lo percibimos todos, ya que el sentimiento de crisis sigue ahí presente, y no parece que se vaya a desvanecer a corto plazo, ¿o sí?
Pues bien, si analicemos los factores principales que hacen que compremos menos o no compremos vivienda veremos que la necesidad sigue ahí, es decir, las personas siguen teniendo necesidad de vivienda, se emancipan, emparejan, casan, tienen hijos,… pero no compran al mismo ritmo, ¿por qué? ¿Porque la vivienda alcanzó unos precios abusivos que ya ningún sueldo puede soportar? Bueno, quizás el año pasado sí, o el anterior, pero ahora la vivienda está a precios del 2005 y en 2005 estaba en pleno auge de compras, por lo que a esos precios sí se puede sobrevivir. Las principales causas por las que no se reactivan las compras y por ende el sector son a mi criterio:
1º Los bancos no se prestan entre ellos por desconocimiento sobre los productos adquiridos y sus posibles relaciones con "subprime" (productos de calidades crediticias muy bajas), por lo que al final se trata de pura desconfianza interbancaria. Esto afecta no sólo al sector vivienda-construcción sino a todos los sectores de la economía.
2º Porque los inversores (un gran grupo de compradores) no se arriesgan a comprar por temor a que el precio de la vivienda siga devaluándose. Algo que lo hará si no compran (la pescadilla que se muerde la cola).
3º Los bancos no prestan o requieren unas garantías avaladas mucho más exigentes. Esta es la principal causa que afecta a los potenciales compradores de vivienda hoy, que no hace uno o dos años, como he comentado en párrafos anteriores.
4. Que los consumidores finales de viviendas (las familias) no se embarcan en un proyecto que les endeudará de por vida por la sensación de crisis que se respira en el ambiente, por ver peligrar sus puestos de trabajo y por tanto la capacidad de hacer frente a sus posibles deudas.
5. Por la subida de precios generalizada en todos los sectores debido a la bajada del consumo y por tanto encarecimiento de productos/servicios básicos de consumo perecederos para mantener los niveles de subsistencia/rentabilidad mínimos (el caso de materias primas y productos duraderos es diferente lógicamente por acumulación de stocks que conllevan mayores costes), hace que las familias gasten menos.
6. Por la "congelación" de salarios en el mejor de los casos en las familias que ven cómo su capacidad adquisitiva se ve perjudicada.
¿Qué solución se le está dando a todo esto? Lógicamente es necesario tapar huecos de falta de liquidez en las empresas para que puedan seguir su negocio y evitar despidos o incluso un colapso del mercado. Pero también es necesario estimular el mercado para que la rueda vuelva a funcionar, es decir, no basta con arreglar los pinchazos de la rueda que ha circulado por una zona abrupta, sino que hay que ponerla nuevamente a trabajar.
Para esto las medidas lógicamente son diversas, como pueden ser incentivos fiscales a las empresas para reducir sus costes, inyecciones de liquidez, subvenciones diversas, etc, pero lo más importante es que vuelva la confianza, por lo que los estímulos deben ir enfocados en este sentido, y para esto hay que calibrar bien medidas tipo "parche" de efecto en el corto plazo con medidas de medio-largo plazo. No es intención de este artículo entrar en el detalle de las diferentes medidas o efectos, sino más bien centrarnos en la correspondiente a los tipos de interés y como consecuente el Euribor.
Uno de los cambios más importantes que se han producido a corto plazo aunque de efectos no inmediatos es la caida acusada de los tipos de interés, que en la zona euro ya lleva un acumulado de casi 3 puntos porcentuales en menos de seis meses hasta la cota del 2% actual. Esta medida, como dicen los manuales de economía es efectiva para estimular el mercado cuando la inflación se mantiene controlada y cercana al nivel del 2%, incentivando los préstamos interbancarios y por tanto la recirculación del dinero; a la familia le afectará por tanto en que podrá comprar con intereses más bajos, lo cual supone un estímulo, pero cuando venimos de tipos relativamente altos (respecto a los últimos años) y se comienza a detectar bajadas continuadas en el precio del dinero, lo más normal es que se logre estimular el consumo (de las viviendas, para el caso que estamos tratando), pero a corto plazo tiene un efecto negativo y es que la percepción que tiene para el consumidor final el que estamos en situación crisis y por tanto tanto el precio de la vivienda en stock así como el Euribor continúen bajando, hace demore aún más su decisión de compra de la vivienda, a la espera de que llegue a un mínimo, por lo que hará que los precios de estas sigan cayendo y el euribor también para tratar de incentivar el consumo, pudiendo incluso llegar al extremo de situar la economía en un entorno deflacionario.
Con este panorama, nos hace prever que hasta que la percepción del comprador no sea de que hemos tocado suelo, no se reactivará el consumo y por ello tenderán a aumentar sus ahorros en previsión de lo que pueda venir.
Observar que uno de las caidas más acusadas de las operaciones de compraventa de viviendas se ha producido en el mes de noviembre, tal como he comentado al comienzo del artículo, pero si vemos la relación con el euribor, observamos que se ha producido una relación paralela en su caida, es decir, vemos que el euribor comienza a bajar y dejamos de adquirir vivienda (aquellos que aún podían adquirirla porque que los bancos les facilitaban los créditos necesarios), ya que esperamos que con la crisis los préstamos lleguen a estar mucho más baratos.
Consideremos que una hipoteca media a 30 años de unos 180.000€ firmada en septiembre de 2008 podía estar pagando en torno a los 1.000 euros de mensualidad, mientras que esa misma hipoteca firmada hoy podría ponerse en unos 700 euros (números aproximados), ¡¡son unos 300 euros de ahorro al mes!!.
La familia percibe por tanto que si sigue esperando, podrá ahorrar mucho más en el corto plazo con una compra a intereses más bajos, no le importa cuánto pagará dentro de unos años, le importa cubrir su necesidad del presente al precio más bajo posible.
Si volvemos a buscar analogías con los tipos de interés, y sabiendo que en EEUU o en Japón están próximos al 0, los consumidores podrían esperar que los tipos en Europa se coloquen en niveles similares para comprar, o al menos comprobar que se estabilizan en una baja (el 1% o el 1,5% quizás). Con el ritmo de caida que lleva en sólo cuatro meses, podríamos pensar que pronto veremos ese suelo y por tanto a partir de ahí comenzaría a traducirse en compras por parte de las familias necesitadas de vivienda (el alquiler es una opcióin poco de moda en España por el poco diferencial de cuota mensual). Podríamos estar hablando pues de unos dos meses para que comiencen a incrementarse las compras y quizás para este verano volver a ver publicaciones oficiales de compras de viviendas donde digan que el número de viviendas compradas respecto al año anterior sigue cayendo pero que está aumentando respecto al mes anterior.
Significaría el punto de inflexión y síntoma efecto de una posible reactivación y recuperación económica del sector.
Lógicamente esto ocurriría si antes no asistimos a nuevas quiebras importantes de bancos, automovilísticas, promotoras-constructoras o gran empresa en general, que provoquen aún mas desconfianzas y por tanto entrar en situación de caos y colapso. Esto llevaría irremediablemente al país a una clara recesión.
Por este motivo, y para concluir:
1. Es de prever que los consumidores finales (las familias) de viviendas esperan que el euribor toque suelo, es decir, que los préstamos estén lo más baratos posible en el corto plazo para continuar comprando y suscribiendo hipotecas a 30, 35 0 40 años. Esto podría ocurrir entre el primer y segundo trimestre de 2009 (que no la recuperación económica que llevaría varios meses e incluso años desde esta reactivación).
2. Es necesario que los bancos vuelvan a proporcionar préstamos con garantías similares a estos años atrás (excepto en el caso de EEUU con los créditos subprime, origen de la crisis)..
3. No es únicamente cuestión de esperar que el precio de la vivienda baje; esto ya se está produciendo, aunque más lentamente y no se sabe cuánto tardará ni cual será su suelo (ni las empresas quieren vender perdiendo ni los revendedores quieren vender más barato de lo que compraron), sino de que vuelva la confianza.
Espero que este artículo haya sido instructivo y no demasiado espeso; espero vuestros comentarios.
| Fecha: 7 enero, 2009 | Fuente: Europa Press |
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La compraventa de viviendas disminuyó un 27,7% en octubre de 2008 respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 42.883 inmuebles, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
De esta forma, la caída interanual de la compraventa de viviendas se mantuvo casi invariable respecto a la registrada en septiembre, mes en el que estas operaciones descendieron un 27,1%. Hace un año, el número de compraventas fue de 59.320.
En términos intermensuales, la compraventa de viviendas se redujo un 6,4% en octubre, mientras que en los diez primeros meses de 2008 este tipo de operaciones cayó un 28,2% en relación con el mismo periodo de 2007.
La mayor parte de las transacciones realizadas en octubre correspondieron a viviendas libres, con 39.201 operaciones, un 27,5% menos que en igual mes de 2007. El resto, 3.682, fueron compraventas de inmuebles protegidos, con una caída del 30,2% en tasa interanual.
De las 42.883 operaciones de compraventa de viviendas registradas en octubre, 24.116 afectaron a viviendas nuevas, un 8,7% menos que en igual mes del año pasado, y 18.767 a inmuebles usados, con una disminución del 43%.
De esta forma, el 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron libres y el 8,6%, protegidas. Asimismo, el 43,8% de las operaciones afectó a vivienda usada, mientras que el 56,2% de los inmuebles eran nuevos.
En octubre, el 54,5% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.
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