"ECONO-TIPS"のアーカイブ
読み込み中... それは家を買うために適切な時期であると結論づけるには、居住用不動産へのアクセスをしたい人のための簡単なプロセスではありません。 この長く厳しい住宅危機では、市民は需要の崩壊話すの詳細、価格の引き下げを知るようになっていますが、すべての統計は減少の大きさに一致しない、彼らは何の傾向と住宅着工が劇的に減少。 順番に全体的な不動産の活性に影響を与える売れ残りの家の高い在庫：人物のこの流れは、我々は、他の情報ではなく、重要であり、部分的に上記の結果である以下を追加する必要があります。
これは2年間のセクタの写真ですが、住宅危機のいくつかの側面は、時間の経過とともに悪化しているが、他の中等を開始します。 一方、新しい要素は、購入したり、今後数ヶ月の間に価格を待つかどうかを早く決定するために潜在的な買い手をプッシュするために忍び込んた可能性が低くなっています。 これは、年間24107ユーロ以上の所得を納税者にhomebuying来年から減税を排除し、2011年の国家予算に政府によって導入された実質的な税の変更です。
それは非常に重要な因子である。 税の節約は25年の住宅ローンのために約34,000ユーロに増加し、住宅の販売は8月に急増した理由を説明し、民間住宅の両方を含む国立統計研究所（INE）から最新のデータによるとことができる保護されたとして、第1および第2の手。 その月に、トランザクションは、43817年7月に似た姿を額が、前年同月より29.6パーセント高い。 256606 224641 2009年の同期間に比べて：また、2010年上半期の蓄積されたデータは、住宅省は、トランザクションの好転を示しています。
あなたが居住地に運命づけられている場合、最新の統計を指すように思われるように、関税を維持するために、それは家の購入をお勧めしますと？専門家は、それが目標を満たしていることが見出されている限り、そう言うニーズ。 アイデアは、この場合には、それが銀行融資を確保し、2010年末までに売却を閉じ常に簡単にはなく、手続きをスピードアップするでしょう。
物語の詳細はここ 。
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読み込み中... あなたが絶賛され、よく知られているの解釈を使用して、PERは非常に使用されていますか？、この比率はファンダメンタル分析の分野ではそれほど頻繁にどのように信頼性の高いですか、それは国際金融市場の価格の進化を示す現実と深刻な証拠を提供していますか？ 。 ここ数カ月の間に、いくつかの国際的な金融の出版物は、それが会社を評価する際、多くの投資家やアナリストを休ませている基本的な柱の一つであるにもかかわらず、この比の有用性を疑問視しています。
また、読み込み の利点の5年間の期待してPEGサプリメントのPERの欠点を 、また、 どのように銀行のストレステストですか？、彼らは信頼性ですか？
株価収益率やPERは、PERが数を反映することを意味し、会社の税引後利益は、価格や株価（PER =価格/一株当たり利益）に含まれている回数です。年のそれは、アカウントのインフレ率を考慮せずに唯一の因子 "のメリット"への投資を回復するためにかかるだろう。
RSPの値を決定する際に考慮主な変数は次のとおりです。
- 成長（高将来利益の期待が広い時間枠内に収まるビューの定数の生成と増加したキャッシュ·フローの利点といつものように扱わ増加株主価値の成長率に変換される）。
- ROE（株主資本利益率）。
- ペイアウト（配当の収益の一部）。
これらの変数を使用して、それはこの質問に答えようと最善の隠し玉の一つを解決することになる。 どのような基準は、各タイトル毎に支払うことになるどのような価格を知って投資しますか？
重要なのは、不採算企業はしばしば不確定PERがあります。 過小評価の0から10までのショーの状況の間の値PER。 標準的な状況と正の10〜17の結果。 このコンテキストでは、企業は大きなメリットを持っていることを考えているので、17と25の間のレベルは、過大評価を示しています。
歴史的PERと現在を比較するための一般的な傾向は、同じ分野における企業間の部門レベルでのPERは投資判断を正当化しようとする。
我々はそれに接続されている非常に心理的なコンポーネントを確認するものの、PERは、ファンダメンタル分析の一部として使用されます。 それはあなたが特に長い目で見れば、貢献に何が起こるかについての正確な指導を与えることができれば、ポートフォリオの価値とその回数を含むようにするときに留意すべき比率です。
何がこの比率トラックを与える？
明らかに、それは短期の投機的な投資のためではなく、ポートフォリオの構成を決定するか、広範な時間軸でポジションを取る際に考慮すべき要因として使用すべきではありません。
低PEと高配当の組み合わせは、しばしば長期的な視野に強気のポジションを取るための完璧なカクテルを得ることができます。
対照的に、高いPERと配当金は、より控えめな収率のための完全な引数である以上に魅力的な価格または弱気のポジションを取るために待っている市場の外に置かれます。
基本的にはこれが世界の主要金融ウォーレン·バフェットで使用される式ですので、私はそれとして悪くないべきだと思うまたは一部を証明しようとしているとして非常に不評のように持っています。 さらに、これは投資の成功にバフェットが、多くの国際的な投資家だけでなく、キーの1つです。
価格と性能の間で¿発散？
多くの場合、PERの主要な批評家によって行われた主要な批判は、企業の利益の出版とその引用符で囲んでこれらの数字の反射の間のタイムラグによって与えられます。 何度も私たちは過去の利益の数字を考慮し、現在の金利について話しています。
一つは、価格に基づく基準は、アカウントの結果に基づいて会社の真の価値を反映したものを疑問に思っています。 我々は現在の運動後の利益のための見積もりを考慮に調整する場合は、推定値はとなる基準として取られたように環境や経済状況の時間変化の中間で発生する可能性があります不正確または誤解を招く。
信頼の喪失
これらのデータは "PERの低下"が戻ってもっと見えるこの比率に関して国際的な投資家のセクターによって生成されている信頼の喪失を示してと題する最近発表されたウォールストリートジャーナルで物議を醸す記事歴史の100年。
我々は12.2の領域で現在参照してください。S＆P 500のPERのグラフを見て。 アナリストの推定では収益期待が絶えず下方修正されていることに注意してください。 最近では、今日は月に14.5レベルから12.2への低下があった。 昨年の減少は36％、2003年以来、S＆P 500のPERでシャープなドロップでした。
PERは常に歴史的であるこれらのレベルで7以降の8年間に金融市場の急激な上昇の動きてきました。 現在の経済情勢は、例外的な状況に応答するように、我々が今日見ることができなく現在のため、低価格のPERレベルがさらに低い見つけることができます。
それは非常に高い環境9-10 S＆P 500は1のレベルを参照してくださいされており、これらのレベルは、長期的にはほぼ確実に勝利への投資の可能性に変換されます。 第二次世界大戦後のS＆P 500のPERは5.9でその最低を打つことを覚えておいてください。と80の値の十年6.68であった。
スペインの場合
国家レベルに関しては、アイベックス35％電流は2010年の10.72の環境やPEGの比率の推定値（価格/成長への利益）に位置しており、（-0.50我が国では陰性である。） このPEG比率が予想される成長と比較して、アカウントの利益と株価考慮します。
私たちの引用符は高価ではありませんが、我々は低価格が表示されますことを示してPERなどのイタリア（PER13、93）、ドイツ（PER15、50）、英国（PER14、11）などの他の国々とスペイン語のPER PERを比較します。 PER 23.35の表示イベルドローラPERより高いレベルを持つアイベックスの企業内の35社、投資する際に、この比率を見て投資家にとって魅力的確かに何もない。
そして私達が考慮すれば私達はPERと投資の機会を非常に魅力的で見ているそれらの間で、この比率は、7.93のPERで、BBVAです。 私は10〜15％の市場訂正に最もありそうなシナリオに変換だと思いますし、我々は、5から10年以内に株式取引所にお金を取り戻すために歴史的な機会を持つことになります。
"価格はあなたが支払うものです。値はあなたが得るものです。" この有名なフレーズビュッフェは非常によくPERの重要性を説明しています。 と疑いはこの比率が良いマネージャー、アナリストや投資家とみなされ、誰のテーブルの上であることを言っていないことができます。
により提供される情報ハンザBrokerhouse金融サービス
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| 日付：2010年9月4日 | ソース：Europa Press |
読み込み中... ここでは、家を買うために決定された人にはフォローするための最良の時の抵当権と推奨事項のリストを持っています。
変数住宅ローン
最も話題ヶ月の減少は、間違いなく今EURIBORに達し、オレンジ住宅ローンの顧客0.20ポイントの割引を提供してING、+購買代位の両方で0.49パーセントであったその主な利点の返済40年の長期無手数料を維持します。 非常に低いので、この速度を達成するために、顧客がING彼らの給与は、6ヶ月以上居住しており、生命保険や住宅保険を雇う必要があります。
9月の初めに安いの上部に残っている、変更されていないにも関わらず、他のオンライン住宅ローン変動金利の住宅ローンOficinadirecta通常ですが、プラスローンカイシャガリシアと文字のEURIBORに至るまで興味を持つの-e、+ 0.35パーセントとEURIBOR + 0.39パーセント。
インターネット以外で販売変数住宅ローンの残りの部分については、0.45％と0.50％の間のスプレッドを、バークレイズ銀行とBBVAの住宅ローンの金利が含まれています。
根抵当
Bankinterは、第一および第二の家に固定住宅ローン金利を打っています。 したがって、4.67パーセントから4.06パーセントにダウンして4.14パーセントから3.67パーセントに至るまで20年間の住宅ローンの固定金利、現在と30年の住宅ローンの金利はここまでです。 最初の家の80％、第2の55％手数料は法律と資金の割合が昨年に比べて安定していることで許される最大のままです。
であり、30年に住宅ローンより競争的な市場一定の順序で、4.06％の金利とBankinter、5.2の興味を持って4.4％、SabadellAtlánticoの関心を持つバークレイズSolbankおよびActive銀行との接続固定住宅ローンに％。
および非競合などの点で目新しさもあった。SabadellAtlánticoは4.40パーセントから4.10パーセントの共同抵当権の最初の期間の固定金利（4歳）との興味を削減しました固定の住宅ローン。 休日前に20年固定金利は現在、5.60パーセントであった場合は、今あるダウン5.20パーセントの5.80％から5％で、30年に関心。 40年、その固定の住宅ローンを除いて、30年までの資金：返済期間は、すべての住宅ローンでも同じです。
上昇と抗危機戦略に関するローン
固定金利（4.10％から4.85パーセント）と変数（EURIBORの両方を増加している住宅ローンの割引IberCaja：夏の期間スタンド3の間に条件を悪化させている住宅ローンのセクションでもはやEURIBOR + 1.10パーセント）の共同住宅ローン、3ヶ月間0％から2.95パーセントの金利に行くヤングローンカハリオハ、および住宅ローン代位iBanestoのに+ 1 EURIBOR + 0.38パーセント提供していますが、EURIBOR 0.45パーセント。
それが金融危機に取り組むための戦略は三つに要約することができているようです：1つは、エンティティが大きく影響されていない場合、銀行は利益を増やすしようとする高価な多くの損失を被ったときは、リベート、2を介してより多くの顧客に到達する住宅ローン、3、問題の銀行が100％の資金を非常に魅力的な住宅ローン（カイシャペネデスEURIBORとして+ 0.25％または0.20％Bankinter）を販売しようとして、住宅の大規模な株式を持っている場合。
税額控除の終了
しかし、確かに、住宅ローンに直接、材料の効果が得られます2差し迫った変化はEURIBOR（1）の上昇と住宅購入のための税控除（2）終了です。
上昇して5ヵ月後、住宅ローンの金利だけで2009年8月に比べて6と14ユーロの間では、具体的には、約2年ぶりに、より高価な住宅ローン手数料1.42パーセント、8月に閉鎖されています。 EURIBORのこのわずかでも安定した上昇はまた、いくつかの住宅ローンだけで市場のスイングをカバーするために、数セントの上、その金利を持ってリードしてきました。 これは、通常の住宅ローンVivenda Oficinadirectaに適用され、わずか1.60パーセントから1.75パーセントまでの6ヶ月間の彼らの一定期間の関心を高める。 これは、2010年8月に1.60パーセントを維持することがEURIBORの変動金利+ 0.18パーセントに達するだろうと考える理解上昇である。 と、年間24000ユーロ上記の所得のための住宅購入に対する税控除の終わりとして、起きていない年の後期の住宅ローンの買収の増加を引き起こすことが期待されています。 実際に、最近のデータは、INEは、住宅ローンの数は昨年6月17.7％減少したことを示唆している。
プロフィールは、2011年のゲートでの市場、銀行、ユーザの新たな枠組みを取るかを確認するには数週間待たなければなりません。
で公開されたデータhelpycash 。
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読み込み中... 夏に私たちは体重を減らすだけでこれらの薬を飲むための努力やポーションで最後の数週間のうちに見事な図になります確実に奇跡の製品を増殖する。 それは、リスクや収益性誇張するまたは非常に単純に、リスクを最小限に抑えるか、せずに壮大な利益を約束されている投資詐欺と同じだ。
をテーマとした深さに入る前に、赤色の警告に置くべきである元素のトラックの非専門家投資家：投資は20％以上の月次リターンをお約束します。 このような収益は、唯一のそのようなウォーレン·バフェットのような例外的な投資の専門家、にご利用いただけます。
リスクは何種類？
我々は、投資が安全であるか、または危険であることを聞くのに慣れている。 私達はリターン（投資上位または下位の実質リターン）、キャッシュフロー（現金か株式一株の配当金を現金化など）に関連付けられて発生するイベント（有利な又は不利な）の確率としてリスクを定義することができます。または資産の価値（ホーム今日の市場価格を置くなど）。
ここで考慮すべきリスクのいくつかの種類は次のとおりです。
A. - いいえ、投資家がこれまで直面してはならない：詐欺の危険性。 明らかに我々が提供する製品が詐欺であることが発表されていない、我々は、金融商品の基本を知って、発行者と製品を販売する会社のプロフェッショナリズム、歴史と信用力を分析します。
2 - 純粋リスク：（それはスペインの投資家に非常に遠くはありません火災その他の災害、事故、もしくは投資商品の発行体の倒産により、スタイルの有害事象に関連付けられている投資を失うことは、アメリカの投資銀行リーマン·ブラザーズの破産ブラザーズ）。
3 - 営業または財務上のリスク：そのような市場の変化、競合他社の様々な戦略、一般的な経済危機や特定の分野のようにビジネスに影響を与える可能性があり、内部または外部要因、原資産価格の変化投資（例えば、この製品を販売する会社に投資することで、金の価格を上げる）または法的規制の変更などがある。
4 - 収益性に係るリスク：それはあなたが保証されたリターンを持っていない場合の投資はリスクがあると言われています。 このタイプの投資商品の性質によって資金を失うリスクを含めることができます。 我々は株式の価格が下落し、当社が販売する必要があり購入した場合の株式は、すべての既知のインスタンスのために、ためにその収益（配当金を分配する会社に同一視することのできる）とその価格（の危険にさらされているあなたがお金を失う可能性があります流動性のために）。 5 - 流動性リスク資産：時間または流動性への投資（お金）を作ることの難しさ。 今日の住宅所有者がこの問題にピシャリと実行されたを販売する必要があります。損失でも販売するのは非常に難しい問題なく販売される中古住宅。 6 -インフレーション：あなたはリスクを取らないように最善の方法は、あなたの貯蓄を投資されていないと思われる場合は、銀行の当座預金口座にそれらを残すためには、もう一度考えてみて。 一般的なインフレや価格上昇は、毎年あなたのお金の価値を食べている。 お金を失うのを避けるために、少なくともインフレに等しいリターンを提供する銀行で、固定期間を取得する必要があります。
に投資するになる前に
それは自明のように見えますが、そうあなたが理解していない製品に投資することではない。 あなただけのように誇張の名前でその投資資金を示唆している銀行の従業員を信頼している場合は見た目ほど簡単に大きな投資であり、それを後悔し、 "固定期間と同様に安全"ではありません。 ワークロードと多くの銀行の専門知識の欠如は、そのアドバイスは、いずれかの製品のために決定するのに十分ではないことができます。 我々はそれがどのように動作するか理解する必要があります。
非常に簡単に彼らは通常、遭遇したとの最も一般的な投資商品をまとめるために、我々は言及可能性があります。国家の公的債務：我々はリスクフリー資産飛び抜けて優秀であると言うことができます。 我々は、リスク（実際にすることが起こったような状態を壊すソブリン·リスクは、常に存在しなくても保証されたリターンを与えるギリシャに起こったと彼らの負債を支払うことができませんでしたが）。 彼らは、債券や民間企業と区別するために、状態結合が知られている金融機関の定期預金は：技術的にIPF（定期預金）が知られています。 通常の状況で頻繁にEURIBOR（リファレンスバンクおよびそれらのお金のコストを取って）以下の一定の収益性を持っています。 彼らは、エンティティ（スペインの場合は預金保証基金は、金融機関につき100,000ユーロまでの被保険者）を壊さない限り、安全な投資である。
仕組債：それは非常に複雑な（彼らは金融派生商品との安全な投資を組み合わせた製品である）であり、多少大量に個人投資家に販売されているように多くの問題を抱えている社債の製品です。 それは、金融デリバティブで保証された製品の返品を兼ね備えています。 簡単にするために、発行者（社）いくつかの原資産の進化に依存して復帰（例えば、3つのアクションの値）、銀行（バンクX）市場では、これを保証することはできません結合又は総投資額を発行する債券の手数料はそれを充電して（通常は各社債が50,000ユーロです）特定の製品に投資しています。 深刻な何か問題がリーマン·ブラザーズの破綻で起こったのか？ それはスペインの銀行（バンクX）により市販されている債券の発行者（会社）であった。 発行者の倒産、リーマン·ブラザーズ、そして投資家が主張することはできませんが、原理的には、銀行が債券を "販売"しています。 彼らのお金の一部が回復したことを見るためにリーマン·ブラザーズを解決するために待機する必要があります。
アクション：その所有権の割合です。別の袋に入れて交渉タイトル。 資本は、最高の一般投資家で知られています。 この投資のリスクは、会社の倒産としても、収益性や価格でもあります。 株主が、実際には、ビジネスの所有者である会社が清算する必要がある場合に充電するために、最新であることを考慮してください。
ミューチュアルファンドとETF（ 上場投資信託の投資は ）：このタイプの製品では、ファンドが投資する商品のバスケットに株式を購入。 通常は各ファンド·マネージャーのポリシーによって選択された特定の市場またはセクターの株式のバスケットです。 ETFは上場されており、彼らはすべての回でお金を持っているとして、株式のように売買することができます投資ファンドの新しいタイプです。 楽器は、インデックス、金やさまざまな投資に加えて、例えば、アイベックス（ショートまたは短ETF S）の場合得る必要があり、それが上昇した場合、稼ぐ、他に投資する必要性など、より複雑であり、 。
製品
：この値は、いわゆる原資産（株式、指数、商品など）の進化に依存します。 最もよく知られている先物とオプションは次のとおりです。 先物は将来の日付で何かを買うために当事者と他方がそれを販売することが義務付けされていることにより、2つの当事者間の妥協である。 Xのユーロの価格で株式の将来とXX / XX / XXXはこの日付が到着したときに1、それが現実にこれに価値があるものの価値は、Xユーロおよび販売する他の株式を購入する義務があることを意味する期日アクションその日。 将来の日付で指定された価格で（プットオプション）原資産を購入する（コールオプション）または売却することを購入する（売り手にプレミアムを支払う）権利を与えるオプションがあります。 したがって、オプションを買う人は、またはそれを行使することができない場合があります。 複雑さの製品未熟な投資家を削除する必要がありますが既に存在しています。
素人投資家のための投資"エキゾチック"
このセクションでは、私たちはしばしば、ノンバンクにより市販されている通常のクライアントのために異常な製品が含まれています。 あなたは、よく発行し、それを販売している仲介製品を知らなくても、これらの金融商品に投資するべきではありません。 我々は、金地金、外国為替市場の通貨への投資、特定の民間企業の約束排出量の買入れに言及しました。
ISSUERと投資ブローカーを、ANALYZE
それが投資した製品を理解することは非常に重要ですが、同様に不可欠で発行するか、または販売されて誰が知っている場合があります。 あなたの基本的なデータ、支払能力とキャリアを知る。
ネットワークは、高速かつ非常に低コストで、このすべての情報を提供しています。
A. - 情報自分の会社のウェブサイト：どのような明らかに興味を持ってすることができますが、情報を開始しています。 いいえWeb場合は、必要はありませんか従ってください。 それに投資しないでください。 自分のウェブサイトから抽出することができます別の非常に有用な情報が間接的である：あなたの名前、税務住所と連絡先の詳細を見ることができますか？ 答えはノー悪いスタートしない場合は、法律で義務付けられています。 同じことはあなたが接触部を持っている場合に適用され、そのプライバシーポリシーと情報の保護に関する法律は、（法律）は、ユーザーに提供する権限を持っています。 少なくとも、会社のプロフェッショナリズムに失敗した兆候があります。
2 - Googleやその他検索エンジン：それは我々が検索エンジンに会社名を入れての簡単な予防措置で取得し、リンクを参照している情報は驚くべきことだ。 慎重に会社またはその製品とその理由を批判するページをお読みください。
3 - ソーシャルネットワーク：FacebookやTwitter、LinkedInやXingは情報の豊富な源である。 会社、それ上で動作するように主張すると、ユーザーは言う従業員のプロファイルを参照してください。
4 - 約ブログ：金融ブログ界では、私たちが閲覧情報に、独立した専門家とし、投資を提供する企業について、または製品自体の性質についての私たちの疑問を行うことができます。
5 - CNMV、スペインの銀行：投資の背後にある組織についての公式情報。 あなたの記録に含まれていない場合、少なくともビジネスと投資で、これらのエンティティのアドバイスで、それらに投資しないか。 彼らはすべての金融と呼ばれる非プロフェッショナル投資家のための有用なページを作成しました。
6 - レジストリと土地登記：我々は、エンティティとそのプロパティの残高の公開情報を提供します。 安定した損失や企業とのバランスは悪い前兆の不動産投資はありません。
7 - ビジネス分析に特化した会社：おそらく、最もよく使われるがeinformaです。 少し費用のためにあなたは、会社の支払能力に関する完全なレポートをすることができます。
我々は投資が軽く取らず急いで作られているものではありませんことを指摘エントリを締結する。 あなたは、製品が投資した企業が投資を提供しています知っている必要があります。
彼らは急いで私達を置く場合は、我々はそれがあると言う ユニークな投資技術で私たちを圧倒し、そこにはリスクはありませんし、常に勝つことを私たちに保証し、限られた時間のために、私は、十分な情報を注意されるようお勧めとの手にあなたのお金を入れていませんよくわからない会社。 それはお金をスローするものではありません。
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読み込み中... 司法の一般理事会は、差し押さえの数はほぼ2008年の60,000 114000昨年に比べ、180,000の周りにこの年になることを提供しています。 我々が売れ残っている同種の不動産開発を追加した場合、結果は筐体の蓄積された株式である多くの銀行が財産の価格を下げるが、その有利な、いわゆるバーゲンローンを起動するだけでなく、強制されてい自由な欠陥および条件は、50年までの用語が含まれています。
この行は、元本と利息の両方の住宅ローンの支払いの支払いだけでなく、ICUにおける優先株式の床（で売り出されるいくつかの不動産ポータルで3年間の猶予期間で住宅ローンを提供していますBancajaを選択しましたとりわけクレジット·ユニオンリアルエステート、バンコ·サンタンデールとBNPパリバのマーケティング担当者）、バンコ·牧師とGMAC（ゼネラル·モーターズの金融）。
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| 日付：2010年2月7日 | ソース：セルジオ·イエス |
読み込み中... あなたが住宅ローンを変更する方法について考え、歴史的な低EURIBORを活用している場合は、立ち寄ってくださいこの記事 。 ここ iBanesto、ドイツ銀行、バークレイズ、直接OfficeとOne-eがあり、そのうち、瞬間の最高の代位です。
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読み込み中... あなたのプロフィールと何をして行いますが応じて短期、中期または長期の家賃は、自分独自の株式ポートフォリオと家賃の電荷の関心をお願いすることは興味深いことができます。
テーマの詳細については、私が示しているロイター通信に掲載されポストにあなたを参照してくださいあなたの株から抜け出す方法を 、市場が下降する時ではなく、すべての利点と考えている。 それが欠点に "賭け"になるため、通常はあなたの行動を借りることに興味がある人は、それが落ちているときに建物の価値は、それが高い場合accones販売を下回ると買い戻し、つまり。 これを行うには、私は彼が別のポストにあなたを参照してください。 詳細この代替のメカニズムにさらに詳細に説明 。 私は前に述べたようにそれはすべての依存は、短期/中期的にあなたのポートフォリオinteciónかどうかを移動する必要があります。
したがって、値があなたのケースに関連することができます。
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